Troisièmement, Toulouse est sur la scène des grandes villes de plus de 100 000 habitants, où il est bon d’investir en 2021. Il faut dire que la ville rose bénéficie d’un emplacement privilégié, entre la France et l’Espagne, à quelques kilomètres des premières plages méditerranéennes et du Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises. Avec des prix immobiliers en moyenne 2900 €/m², l’ achat à Toulouse est donc tout à fait abordable. Et malgré une augmentation rapide de 8% en 2019, le prix de la terre a augmenté, mais progressivement depuis plusieurs années. Une dynamique que nous devons principalement aux nombreuses entreprises établies et à la vie universitaire.
Ces caractéristiques peuvent être trouvées à Montpellier, troisième grande ville dans le classement « valorisation à acheter ». Dans la ville située au pied de la Méditerranée, les prix de l’immobilier sont modérés : €2.992 en moyenne pour un appartement et 3,446 €/m² pour une maison.
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Plus surprenant, cependant, la ville d’Annecy est en tête du classement mondial et la deuxième des villes à investir en 2021. Les prix sont plus élevés avec une moyenne de 4,150 €/m², soit une augmentation de 6,4% en un an. La Venise des Alpes a été la preuve de son attrait croissant et a accueilli 7 470 habitants supplémentaires et a vu 2 762 nouveaux emplois créés en cinq ans. Après Annecy nous retrouvons Lyon, Aix-en-Provence et Nice respectivement en quatrième, cinquième et sixième place.
Près de Paris, l’immobilier est stimulé par de grands projets
Dans la région, les villes moyennes de 50 000 à 100 000 habitants peuvent également être un secteur intéressant à acheter en 2021.
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Avec un pouvoir d’achat urbains de 138 m² pour un investissement de 200.000€, Niort est en tête du classement malgré une hausse de prix de 9% en un an.
La ville est suivie par Quimper et Cholet, qui ont enregistré une hausse de prix de 8,3% et 4,5% respectivement en un an. Bien qu’à Niort, le nombre de nouveaux résidents ait augmenté au cours des cinq dernières années, ce n’est pas le cas à Quimper et à Cholet. Mais avec des prix moyens variant entre 1 300 et 1 430 €/m², il y a assez pour effectuer de belles opérations.
Dans la région parisienne, l’étape comprend les villes de Massy (91), Noisy-le-Grand (93) et Chelles (77). Moins chères que Paris, ces villes de la grande couronne d’Ile-de-France jouissent d’une forte dynamique. Les nouveaux résidents apprécient le pouvoir d’achat entre 43 et 53 m² pour un achat de 200.000€ et les grands projets urbains à naître, dont le tant attendu GrandParis.