Si vous cherchez le prix du coût d’un fiduciaire en copropriété , gardez à l’esprit que cette réponse est difficile à évaluer, puisque les paramètres utilisés pour le calcul sont différents pour chaque copropriété.
Plan de l'article
Qui gère le condo ?
Il y a deux options pour gérer un condominium. Vous décidez de nommer un fiduciaire volontaire lors de l’assemblée générale des copropriétaires, et vous économiserez sur les coûts de gestion et de gestion de la propriété avec les avantages et les inconvénients qui y sont associés. Vous avez recours à un fiduciaire professionnel en copropriété représentant le syndicat des condominiums, et vous payez les frais administratifs et administratifs, qui varient selon la taille de votre condominium et, bien sûr, l’entreprise que vous choisissez.
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Vers une meilleure lisibilité du les taux appliqués.
La loi ALUR modifie la loi du 10 juillet 1965 sur le contrat type de copropriété et de services spéciaux. Cette législation s’applique aux contrats renouvelés ou signés après le 1er juillet 2015. Ces nouvelles dispositions entreront en vigueur en cas de changement de fiduciaire en copropriété ou de renouvellement d’un fiduciaire. L’objectif de ce régime et une meilleure régulation des relations entre les copropriétaires et le fiduciaire de la copropriété, notamment en ce qui concerne la transparence et la lisibilité des tarifs appliqués, mais aussi pour réduire les prix et ouvrir la concurrence.
Comment les honoraires sont-ils facturés par le syndic ?
Périodiquement, un fiduciaire professionnel en copropriété applique une trousse pour la gestion quotidienne de votre immeuble qui définit toutes les tâches qu’il accomplit à l’intérieur de la copropriété. Cette Paquet est calculé sur la base d’une année civile et est gratuit, les règlements ont lieu uniquement sur le type de tâches obligatoires que le syndic de la copropriété doit effectuer en vertu de son contrat, y compris :
- La nomination par lettre recommandée à AR, la préparation et la tenue de l’assemblée générale.
- Entretien, entretien, conservation et conservation du bâtiment.
- Gestion comptable et financière du compte séparé pour le compte de l’Association des Copropriétaires.
- Gestion de l’employé du bâtiment, du gardien ou des banques dépositaires.
- Toutes les procédures administratives
- La préservation des condominiums.
- La déclaration des revendications et des travaux liés aux parties communes de la copropriété.
Le coût du travail dans une copropriété
Pour l’entretien du bâtiment qui ne fait pas partie de l’entretien ou S’il y a des espaces communs, des frais supplémentaires peuvent s’appliquer au fiduciaire des condominiums, ce qui a été convenu à l’assemblée générale. Celles-ci doivent être clairement définies et généralement exprimées en pourcentage.
Les honoraires du fiduciaire des condominiums
Les honoraires exigés par un syndic varient en fonction de la taille de la copropriété et des tâches à accomplir. Voici quelques exemples de prix qui s’appliquent.
Frais de gestion actuels dans le forfaitaire
Sur ce point, les tarifs appliqués diffèrent en fonction du nombre de lots. En fait, il n’est pas rare que les syndics en copropriété appliquent des taux relativement semblables entre un condominium de 3 lots d’un des 10 lots. Par exemple, le paquet de gestion pour une petite copropriété sera de 2 à 10 lots de 2000€. Pour les grands condominiums, incluent des frais de gestion dans une fourchette de 150 à 200€ par lot.
utilitaires
Un mauvais salaire au sein de votre copropriété, des photocopies, des frais de compte bancaire, des travaux récurrents dans votre copropriété peuvent augmenter la facture. Comptez 5 et 15€ pour le coût de remboursement impayé, 30 à 70€ pour la demande et plusieurs centaines d’euros pour la remise d’un dossier à huissiers de justice ou avocat. Le maintien d’un compte séparé est valable par lot et par an, il faut entre 20 et 40€. Quant aux travaux convenus lors d’une réunion, un syndic applique généralement une commission de 3 à 5 % sur la quantité de travail. Le papier et l’encre coûtent très cher, soit le syndic vous donnera sur la page (0,0€ à 0,35 €/page) ou sous la forme d’un paquet par lot et par an (15€ à 25€).
Tous les prix sont sans taxes, une normale La TVA de 20% est ajoutée aux tarifs.