Quelles sont les villes avec le meilleur rendement locatif ?

Avec des taux toujours plus bas de prêts immobiliers, la dynamique du marché immobilier ne s’affaiblit pas. Stone reste l’un des investissements acclamés par les Français, surtout ceux qui le considèrent comme un moyen de créer des revenus supplémentaires. Si vous voulez aussi acheter à la location, voici notre classement des villes à investir en 2020.

1. Toulouse : 3100 euro/m² pour un appartement, 6,7% sur un an

La ville rose prend la tête de notre classement des meilleures villes à investir en 2020, car elle réunit de nombreux atouts. Toulouse est avant tout une ville dynamique où siègent de nombreuses entreprises. L’activité économique est donc intéressante pour les biens. C’est aussi une ville jeune, avec plus de 100 000 étudiants. Toulouse est connue pour son cadre de vie agréable, qui attire chaque année près de 6000 habitants de plus. C’est aussi la deuxième ville Français où les employés aimeraient travailler après Bordeaux (Great Place to work 2018) .En ce qui concerne les transports, les déplacements sont facilités grâce à la présence de deux lignes de métro. La troisième ligne devrait être livrée en 2025, ce qui devrait donner un nouveau potentiel aux quartiers assistés. Avec une moyenne de 3100 euros par mètre carré pour un appartement, le prix au mètre carré reste raisonnable à Toulouse, malgré une forte hausse en 1 an ( 6,7%). Bien que l’arrivée de la LGV (future ligne à grande vitesse) placera la ville à seulement 3h17 du matin de Paris, elle ne devrait pas subir une augmentation spectaculaire des prix tels que Bordeaux ( 60% en 10 ans) .Comme toujours lors d’un investissement en location, si vous investissez à Toulouse, assurez-vous que l’hébergement sélectionné est proche de transports, commerces, point d’activité (université, école, commerce…).

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Investissements éligibles à Toulouse : Droit Pinel, Droit Denormandie, Déficit foncier, Droit Malraux (présence d’une zone PSMV).

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2. Nantes : 3,231€ par m², 8,6% en 1 an

Située à 2 heures de Paris par TGV, la capitale des ducs de Bretagne continue d’attirer l’ouest. En conséquence, les prix de l’immobilier à Nantes continuent de croître, augmentant en moyenne de 8,6% l’année dernière. L’augmentation du loyer ne suit pas, les rendements sur les investissements locatifs ont tendance à diminuer, surtout dans l’hyper-centre.Mais Nantes a toujours assez pour convaincre : avec un environnement économique très dense et l’un des meilleurs Le réseau de transports publics français, est aussi l’un des plus villes attrayantes en raison de son patrimoine populaire des touristes et sa proximité de la côte atlantique. Il n’est pas surprenant qu’il y ait une forte demande sur le marché de la location.Ainsi, avec une redevance moyenne de 11,4 euros par mètre carré par mois, Nantes a encore un potentiel de rendement intéressant, avec 4,2% brut. Le prix moyen d’un appartement est toujours abordable, avec 3231 euros par mètre carré.

Investissements éligibles à Nantes : Pinel Law, Denormandie Law, Déficit foncier, Droit Malraux (zone PSMV).

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3. Lille : 2836 euro/m², 3.5% en un an

Lille reste l’une des villes les plus attrayantes pour les investissements locataires pour 2020. Avec plus d’un million d’habitants, son agglomération occupe la place de la quatrième métropole française derrière Paris, Lyon et Marseille. Située à 1h30 de la capitale par TGV, la ville est au cœur de l’activité économique européenne. C’est aussi une ville marquée par la présence de nombreux étudiants.Pourinvestissement en location, Lille propose de nombreux avantages. Il maintient des prix raisonnables (2836 euros par m² pour un appartement en moyenne). Le loyer moyen observé est de 13,2 euro/m² sur la ville, le rendement potentiel théorique peut dépasser 5%. En un an, les prix ont augmenté de 3,5 %.

Investissements éligibles à Lille : Droit Pinel, Droit Denormandie, Déficit foncier, Droit Malraux (présence d’une zone PSMV).

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4. Rennes : €3.012 m², 6,5% sur 1 an

Une autre ville où le marché immobilier a tendance à s’envoler. Comme d’autres villes occidentales, Rennes devient l’une des villes les plus attrayantes de France, notamment pour les investissements locatifs. Avec 3000 euros par m2 en moyenne pour un appartement et un niveau de location de 11,3 euros par m² et par mois, le rendement théorique tourne autour de 4,2% brut. Rennes est également ville étudiante, grâce à la présence de nombreuses universités et écoles. Il est en particulier cet aspect qui attire les investisseurs, qui peuvent, par exemple, investir dans l’achat de maisons afin d’établir un appartement meublé ou loger loué.Après une croissance des prix de 6,5% en un an, le marché immobilier semble toujours tendre vers une rupte. ces derniers mois. Cependant, le marché locatif reste dynamique.

5. Angers : 2 034 €par m², 5.8% sur 1 an

Angers – c’est la révélation de la notation 2020 des investissements locatifs. Avec des prix immobiliers encore abordables, un potentiel de rendement attractif et une faible vacance de location, la capitale de Maine-et-Loire offre un certain nombre d’actifs pour un placement immobilier. A 1h40 de train depuis Paris grâce au LGV, Angers est une ville étudiante également appréciée pour sa qualité de vie. Le marché des loyers est particulièrement dynamique, l’immobilier y est loué très rapidement. Des prix raisonnables, un peu plus de 2000 euros par mètre carré en moyenne pour un appartement, sont également un sujet de choix. Si l’hyper-centre est populaire, d’autres quartiers offrent un certain potentiel avec l’arrivée de la future ligne de tramway B en 2022. Restez attentif à l’emplacement si vous choisissez d’y acheter à louer.

Investissements éligibles à Angers : Pinel Law (la ville reconstituée zone B1 depuis l’été 2019), loi Denormandie, déficit foncier.

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6. Montpellier : 2895€ m², 1.4% sur 1 an

Montpellierest en vue dans notreclassement des meilleures villes pour faire un investissement en loyer en 2020. Alors que les prix semblent se stabiliser ( 1,4% en un an), reste un Attrayant commun. Montpellierest apprécié pour la qualité de vie et son emplacement stratégique, non loin de l’Espagne. C’est aussi le septième centre universitaire de France, qui attire chaque année 60 000 étudiants. Un bassin de locataires potentiels qui convainquent de nombreux investisseurs immobiliers. Sur le plan économique,Montpellier est reconnue comme la deuxième capitale mondiale des startups par UBI Mondial. De nombreux projets de développement sont également en cours, combinant logement et activité économique. La ville abrite également de grandes entreprises (IBM, Sanofi, Alstom…) et 18 parcs commerciaux avec près de 2000 PME. Avec moins de 3000 euros par mètre carré pour un appartement, l’achat de biens immobiliers reste plus raisonnable que dans de nombreuses autres villes. Le loyer moyen de 12,60 euros par m²/mois peut donner lieu à un taux de rendement brut de 5% par an.

Investissements éligibles à Montpellier : Pinel Law, Denormandy Law, Déficit foncier, Droit Malraux.

7. Strasbourg : 2913€ par m², 4.9% sur 1 an

Avec moins de 3000 euros par m² pour un appartement, Strasbourg est aussi l’une des villes abordables pour un investissement immobilier à louer . La capitale alsacienne est appréciée par les familles, les jeunes actifs et les étudiants grâce à la présence de nombreuses écoles et universités internationalement reconnues. Elle abrite de nombreuses institutions européennes. Strasbourg est aussi une ville dont la vieille ville est classée au patrimoine mondial par l’UNESCO. Bien desservi par des moyens de transport, a une demande considérable de location. surtout, les petits logements est pas le plus populaire : pour un investissement locatif , il est préférable de donner la préférence à 2 et 3 chambres.Avec une moyenne de 11,7€ par m² par mois loué, la ville permet de considérer un potentiel rentabilité brute de 4,8%.

Investissements éligibles à Strasbourg : Droit Pinel, Droit Denormandie, Déficit foncier, Droit Malraux (zone PSMV).

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8. Nanterre : 5026€/m² par appartement, 5,1% en un an

Seule ville d’Île-de-France dans notre classement, Nanterre est l’une des communes du Grand Paris à regarder de près. A deux pas du centre commercial de La Défense, la commune fait l’objet de nombreux projets d’urbanisme qui pourraient accroître son attrait. Si les 3 autres communes sur lesquelles repose l’occupation de La Défense ont déjà vu s’envoler les prix de l’immobilier (Courbevoie, Puteaux et La Garenne-Colombes), Nanterre a déjà vu les prix de l’immobilier (Courbevoie, Puteaux et La Garenne-Colombes). Une réputation de demi-ton et un certain rugissement ne la favorisaient pas. Mais la construction de nouveaux , la création d’un pôle économique, l’arrivée de la ligne de métro 15 à 2030 et l’extension du RER E à l’Ouest donnent un potentiel incroyable à certains quartiers, tels que La Folie ou Les Groues.À ce jour, un appartement achète 5026 euros en moyenne par mètre carré, plus de 5% en un an. Un prix qui reste raisonnable pour l’Ouest de la France. Avec 18,5 €/m²/mois pour une location, Nanterre nous permet d’attendre un rendement annuel brut de 4,4%. Investissements éligibles à Nanterre : Pinel Law, Droit Denormandie, déficit foncier.

9. Lyon : 4500€ le mètre carré, 11% par an

Lyon est stratégiquement situé au cœur de l’Europe : à 2 heures de Paris en train, la ville est également proche de la Suisse et de l’Italie. C’est peut-être surtout pour cela qu’il est acclamé par les entreprises (présence de nombreux sièges sociaux) et fait preuve d’un grand dynamisme économique. C’est aussi le deuxième ville étudiante en France : près de 150 000 personnes par an qui viennent suivre leur programme d’enseignement supérieur. Avec tous ces atouts, Lyon maintient sa qualité de valeur sûre pour un investissement locatif . Néanmoins, avec de fortes hausses de prix ces dernières années ( 11% en 1 an et 64% en 10 ans), les rendements locatifs ont tendance à s’éroder. Vous devez encore payer 4500€ en moyenne pour un appartement en ville. Le rendement brut moyen attendu est de 3,3%, ce qui reste correct pour la troisième ville française en nombre d’habitants, sans être exceptionnel. Il y a encore de grandes opportunités à saisir, mais pour combien de temps ? Soyez prudent, comme toujours de choisir l’emplacement de votre investissement locatif avant de vous lancer vous-même.Investissements éligibles à Lyon : Pinel Law, Droit Denormandie, Déficit foncier, Droit Malraux (zone PSMV)

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Les villes qui voient leur potentiel se détériorer pour un investissement locatif en 2020

Pour faire un investissement immobilier rationnel, il faut prendre soin de sélectionner correctement son emplacement. Attention, car malgré leur aura, certaines villes ont vu leur potentiel diminuer considérablement, en raison de la forte hausse des prix. C’est particulièrement le cas à Paris et à Bordeaux, dont la vague a considérablement réduitle rendement des investissements loués . En outre, les prix approchent probablement d’un point plus élevé, ce qui peut rendre sceptique le potentiel d’excédent à long terme (surtout dans le cas de taux d’intérêt plus élevés). C’est le cas de Marseille, qui souffre d’une marché très disparate. Si vous voulez y investir, il est préférable d’avoir une bonne connaissance de la ville qui y a vécu. Nice a également vu ses prix augmenter depuis 10 ans et semble maintenant avoir atteint son maximum. Malgré les taux de prêt extrêmement attractifs, les prix de l’immobilier ont chuté de 1,2 % en un an.

Conseils à suivre toujours avant d’investir dans l’immobilier

Quelle que soit la ville et son attractivité générale, ne jamais entrer aveuglément dans des investissements immobiliers. D’un quartier à l’autre, d’une rue à l’autre, le potentiel du logement peut changer considérablement et la mauvaise entreprise est toujours possible.Les marchandises avec le meilleur potentiel sont, dans la plupart des cas, situées à proximité des transports et à proximité des commodités. Le centre-ville est souvent idéal, bien que plus cher que la périphérie. Toujours aller sur place avant d’acheter pour voir par vous-même l’attractivité de un lieu et le potentiel d’une propriété. Faites également votre étude de marché, pour voir si le loyer désiré pour l’hébergement choisi est compatible avec le rendement que vous attendiez. Rappelez-vous que dans l’immobilier, lesmeilleurs investissements sont des propriétés qui trouvent les locataires plus facilement et fournissent un rendement correspondant à vos objectifs patrimoniaux.

Source de prix/m2 pour les appartements et les développements du marché : BetterSagents.com, octobre 2019.

Source : ideal-investseur.fr

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