Document officiel relatif à l’affiliation d’un bien immobilier à une personne physique ou morale bien définie, l’acte de propriété est établi par un notaire. Une fois qu’il est écrit, le notaire fera une publicité au service de la publicité foncière pour faire apparaître le transfert de propriété.
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Seulement après cette publication, le notaire transmet le titre au propriétaire. Ce document est précieux car il contient les informations sur le bien en question et identifie le véritable propriétaire légitime.
Plan de l'article
Les éléments inclus dans l’acte de titre
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Cet acte notarié se compose de plusieurs éléments, qui sont divisés en deux catégories, à savoir la partie développée et la section normalisée. Pour être légal aux yeux de la loi, ce document doit contenir les éléments suivants :
- du propriétaire en listant son l’état civil, c’est – à – dire son identité, son adresse, sa nationalité et d’autres ;
- le nom du bien avec des détails tels que le numéro du lot en copropriété et l’emplacement de l’immeuble ;
- les références cadastrales ;
- la date de l’acte d’entrée en vigueur des personnes concernées et du notaire ;
- servitudes ;
- l’ identité des anciens propriétaires ;
-
les coordonnées du notaire ;
- les frais d’inscription tels que les frais de base, la taxe municipale et la taxe départementale ;
- les quotités assises, notamment en cas de fragmentation ;
- les déclarations concernant le domicile fiscal et les plus-values immobilières de l’ancien propriétaire ;
- le prix et le paiement de la propriété ;
- l’ état du ministère, s’il s’agit d’un condominium ;
- les diverses conditions et prélèvements tels que les impôts (actifs, logement), les taxes locales et les frais.
Les informations ci-dessus font partie de la partie normalisée.
Demander mes documents immobiliers
La section développée est souvent à la discrétion du notaire qui conçoit le certificat authentique. Il comprend :
- le droit de rétractation ;
- l’ origine du bien ;
- les conditions générales de vente ;
- la situation de l’hypothèque ;
- les mesures relatives à la préemption et à l’urbanisme ;
- les statuts des condominiums ;
- divers diagnostics environnementaux et techniques.
Demande de copie d’un titre de propriété
Il est possible d’obtenir une copie du titre du titre, surtout si le document authentique est publié. Pour ce faire, il est nécessaire de demander au notaire qui a préparé l’acte original de faire une copie de celui-ci, qui comprend également Authentique La valeur juridique de la copie est identique à l’original. Cette procédure peut être payée dans la mesure où le propriétaire est tenu de supporter les frais de copie et de déarchivage.
L’ autre solution qui se dégage est d’utiliser le service de publicité foncière. Le demandeur doit utiliser les formulaires Cerfa n° 11187*04 (ou n°3236-SD) pour les biens acquis après le 1er janvier 1956 et utiliser Cerfa n°11273*04 (ou N°3231-SD) pour les propriétés obtenues avant la même date.