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Découvrez le principe de la garantie bancaire dans le cadre d’un financement de prêt immobilier, une garantie importante pour obtenir un financement.
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Plan de l'article
Prêt immobilier et dépôt bancaire : opération
L’ obtention d’un contrat de crédit immobilier sera conditionnée par l’introduction d’une garantie, qui peut être une hypothèque sur la propriété ou une garantie offerte par une société de cautionnement . Dans le cadre de la garantie, il s’agit simplement d’une organisation financière qui s’engagera à rembourser le crédit immobilier au lieu de l’emprunteur en cas de non-remboursement par l’emprunteur. Celui-ci se tourne ensuite vers l’emprunteur pour récupérer les sommes remboursées , en proposant différentes solutions.
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L’ obtention d’une garantie est soumise à conditions, les banques travaillent pour certains avec des organisations spécifiques (par exemple : Crédit Logement, CAMCA, SACCEF, CMH, CASDEN…). Chaque demande d’obligation sera déposée, ce dernier sera étudié de la même manière que la banque, et les organisations financières ont également descritères souvent plus stricts que les banques pour s’assurer que l’emprunteur sera en mesure de rembourser la dette. Bon à savoir, les banques n’hésitent pas à suivre les conseils de l’agence de cautionnement .
Comment obtenir un dépôt avec un prêt immobilier ?
Certaines banques ont conclu des accords avec des organismes de cautionnement pour les offrir à leurs clients, d’autres préféreront la garantie hypothécaire , surtout lorsque l’ obligation a été refusée . Il existe également des organismes de cautionnement spécifiques à certains profils, tels que les fonctionnaires (CASDEN pour l’éducation nationale, GMPA pour l’armée, etc.). Il est donc important de faire le tour des banques pour vérifier les types de garanties offertes, que ce soit le dépôt ou l’hypothèque. Cela permet de diriger votre fichier vers le droit établissement de crédit dès le début.
Il est important de savoir que l’installation du dépôt entraînera des coûts, certains d’entre eux peuvent être récupérésà la fin du prêt, sous certaines conditions. La banque évaluera d’abord la faisabilité du projet , puis transmettra le dossier à l’organisme de cautionnement, qui peut informer la banque de savoir si oui ou non la garantie. Cela implique de fournir la preuve du projet immobilier mais aussi par rapport à la situation de l’emprunteur : revenus, dépenses, impôts…
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